내 집으로 평생 월급 받는 법 – 실제 월 수령액 계산법

집값은 오르는데, 현금이 부족한 노후.
주택연금은 거주 중인 내 집을 활용해 매달 안정적인 노후소득을 만들 수 있는 제도입니다.
이번 글에서는 실제 월 수령액 예시와 계산 방법을 알려드립니다.

내 집으로 평생 월급 받는 법 – 실제 월 수령액 계산법

1. 주택연금 수령액, 어떻게 결정될까?

주택연금으로 받을 수 있는 월 수령액은 아래 3가지 요소에 따라 달라집니다.

• ① 주택 가격: 공시가격 기준, 최대 12억 원까지
• ② 가입자 연령: 나이가 많을수록 월 수령액 증가
• ③ 지급 방식: 종신형, 확정형 등 선택 방식에 따라 달라짐

기본적으로 집값이 높고, 나이가 많을수록 수령액이 많아지며, 종신지급형이 가장 보편적으로 사용됩니다.

2. 실제 수령액 예시 (2025년 기준)

한국주택금융공사(HF) 기준, 종신형 기준으로 월 수령액은 다음과 같습니다.

공시가격	가입자 나이	월 수령액 (종신형)
3억 원	65세	약 72만 원
6억 원	70세	약 158만 원
9억 원	75세	약 245만 원

※ 실제 수령액은 선택한 지급 방식, 감정평가 금액, 대출잔액 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.

3. HF 주택연금 계산기 사용법

한국주택금융공사(HF)에서는 공식 홈페이지에서 주택연금 수령액을 미리 계산해 볼 수 있는 서비스를 제공합니다.

1. HF 홈페이지 접속: https://www.hf.go.kr
2. [모의계산] 메뉴 클릭 → [주택연금 수령액 조회]
3. 주택 가격, 연령, 지급 방식 입력
4. 예상 월 수령액 바로 확인

TIP: 공동명의, 대출잔액 보유 시에도 별도 입력으로 정확한 예측 가능

4. 수령액을 높이는 전략

• 1) 연령이 높을수록 수령액 증가: 가능하다면 만 70세 이후 가입 추천
• 2) 확정혼합형 활용: 일정 기간 확정 금액 + 종신 지급 병행
• 3) 기존 주담대 상환 후 가입: 대출 잔액이 적을수록 순수령액↑

또한, 배우자가 함께 가입하면 사망 이후에도 연금이 중단되지 않고 계속 지급됩니다.